ทำไมการตรวจบ้านก่อนโอนจึงสำคัญ

การตรวจบ้านก่อนโอนตามที่กำหนดไว้คือการตรวจสอบโครงสร้างและระบบของบ้านซึ่งให้ ‘ภาพรวม’ โดยละเอียดของสภาพของบ้านในขณะที่ทำการตรวจสอบ จุดประสงค์ของการตรวจบ้านก่อนโอนคือเพื่อช่วยลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม มันไม่สามารถขจัดความเสี่ยงเหล่านั้นได้ และผู้ตรวจสอบไม่สามารถคาดการณ์เหตุการณ์ในอนาคตหรือการเปลี่ยนแปลงในประสิทธิภาพการทำงานอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงในการใช้งานหรือการเข้าพัก การตรวจสอบจะครอบคลุมถึงปัญหาด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่อาจเกิดขึ้น

ตรวจบ้านก่อนโอนที่ต้องการการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่

ในเท็กซัส ผู้ตรวจสอบต้องได้รับอนุญาตจาก ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการปฏิบัติ เมื่อทำการตรวจสอบสำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขายทรัพย์สินที่อยู่อาศัยของครอบครัวหนึ่งถึงสี่ มาตรฐานการปฏิบัติคือระดับขั้นต่ำของแนวทางปฏิบัติในการตรวจสอบที่จำเป็นสำหรับผู้ตรวจสอบสำหรับชิ้นส่วน ส่วนประกอบ และระบบที่เข้าถึงได้ซึ่งมักพบในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ โปรดทราบว่าผู้ตรวจสอบไม่จำเป็นต้องเคลื่อนย้ายเครื่องตกแต่งหรือสิ่งของที่จัดเก็บไว้

ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีเสมอเพื่อให้แน่ใจว่าการเข้าถึงส่วนประกอบหลักทั้งหมดของตรวจบ้านก่อนโอนนั้นชัดเจนก่อนที่จะเริ่มการตรวจสอบ ในรายงาน ผู้ตรวจสอบจะบันทึกว่ารายการใดได้รับการตรวจสอบ ไม่ได้ตรวจสอบ หรือมีข้อบกพร่องข้อบกพร่องทั่วไปรวมถึงใช้งานไม่ได้ วัสดุเสียหาย น้ำซึม เสียหาย เสื่อมสภาพ ชิ้นส่วนหายไป และการติดตั้งไม่เหมาะสม รายการที่ระบุในรายงานไม่ได้บังคับให้ผู้ขายหรือผู้ซื้อต้องทำการซ่อมแซมหรือดำเนินการอื่นใด 

การตัดสินใจที่จะแก้ไขอันตรายหรือข้อบกพร่องใด ๆ

ที่ระบุในรายงานการตรวจสอบจะปล่อยให้คู่สัญญาฝ่ายสัญญาขายหรือซื้อบ้าน โปรดทราบว่าอาจมีหลายรายการในรายงานที่เกี่ยวข้องกับรหัสอาคารหรือปัญหาด้านความปลอดภัย ตรวจบ้านก่อนโอนและมีบ้านเพียงไม่กี่หลังที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ เงื่อนไขเดียวกันนี้อาจไม่ได้ละเมิดรหัสอาคารหรือหลักปฏิบัติทั่วไปในขณะที่สร้างบ้าน หรืออาจเป็น ‘ปู่ย่าตายาย’ เนื่องจากมีมาก่อนที่จะมีการนำรหัสที่ห้ามเงื่อนไขดังกล่าวไปใช้ กฎหมายยังคงกำหนดให้มีการตรวจสอบเพื่อรายงานรายการเหล่านี้ว่าบกพร่องหากพบว่าไม่ปฏิบัติตาม

ตรวจบ้านก่อนโอนอาจเป็นการลงทุนครั้งเดียวที่ใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำ เพื่อลดความประหลาดใจที่ไม่ต้องการให้น้อยที่สุด คุณจะต้องการเรียนรู้ให้มากที่สุดเกี่ยวกับสภาพของบ้านก่อนที่คุณจะซื้อ การตรวจสอบอาจระบุถึงความจำเป็นในการซ่อมแซม ตลอดจนความจำเป็นในการบำรุงรักษาเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณให้ดียิ่งขึ้น หลังจากการตรวจสอบ คุณจะทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยคุณในการตัดสินใจอย่างรอบคอบว่าจะซื้อบ้านหรือไม่